Gids voor het kopen

Inkoopkosten in Spanje

Afgezien van de werkelijke kosten van een woning, moet u ongeveer 10% van de koopprijs mogelijk maken om de verschillende vergoedingen en de kosten van het verwerven van een woning te dekken.

De 10% zal dekken Solicitor's kosten, Het honorarium, Kadaster kosten, notariskosten, zegelrecht en IVA [btw].

IVA (BTW) op nieuwbouw op 7% van het contract prijs (16% op land) of Overdrachtsbelasting (Stamp Duty) op re-omzet van 7% van de aangegeven waarde

Plus Juridische kosten op 1% ongeveer, notaris en kadastrale rechten op 1% ongeveer, eigendomsbewijs Belasting op 0,5% van de aangegeven waarde, plus Valia belasting op een verhoging van de waarde van grond varieert en kunnen zelfs niet van toepassing.

Reservering Contract

Dit is het eerste document dat u zal ondertekenen het reserveren van een woning en het optreden als een ondertekend ontvangstbewijs voor betaalde gelden met betrekking tot dat contract. Het is normaal gesproken 30 dagen geldig tot advocaten de tijd om de nodige zoekopdrachten uit te voeren geven.

Juridische problemen bij het kopen van een woning in Spanje

De advocaat zal zorgen en u helpen bij de verschillende stappen die betrokken zijn bij de transactie. Er zijn veel uitstekende Engels sprekende advocaten in Spanje. Het kiezen van de juiste advocaat is uw garantie dat de Spaanse wettelijke eisen wordt voldaan, het onroerend goed is geregistreerd op naam van de verkoper en dat het vrij is van alle hypotheken, kosten, lasten, schulden of andere verplichtingen. Clear alles met uw advocaat. Zij moeten onderhandelen en discussiëren over de aankoopvoorwaarden met advocaat van de verkoper. De voorwaarden mag niet worden beperkt tot alleen de prijs, maar moet een gedetailleerd overzicht van al uw eisen, zoals de einddatum, de vorm van betaling, enz.

Notaris (Notaria)

Ambtenaar van de Spaanse regering aangesteld om getuige de ondertekening van alle wettelijke openbare documenten. Ze zetten het openbaar register van het feit dat de eigendomsakte het opnemen van de verkoop / aankoop is in hun aanwezigheid ondertekend en begrepen worden door de betrokken partijen. Wanneer de Escritura (Deeds) ten overstaan van de notaris of de koopprijs is ondertekend wordt overhandigd aan de persoon die de verkoop van het huis of de verkoper bevestigt dat het geld al is overhandigd. Het origineel ondertekende document wordt bewaard door de notaris die zal gelden voor een formele wijziging van het kadaster.

Verstedelijking en Gemeenschapskosten

Gecontroleerd door de commissie van eigenaren en voor de exploitatie- en onderhoudskosten van de gemeenschappelijke voorzieningen die kunnen bestaan uit particuliere wegen, riolering, verlichting, een eigen watervoorziening, tuinen, zwembaden enz. Dit kan zo weinig als 150 euro per jaar of zo hoog als 1000-2000

Lokale Tarieven - Patrimonia

Alle niet-ingezetenen moeten vermogensbelasting, 'Patrimonia', op basis van het bedrag op de Escritura Publica of Valor Catastral, die ooit de hoogste waarde te betalen. Variëren. 0.2% is kenmerkend.

Property Belastingen in Spanje

De plaatselijke gemeentehuis lading IBI op eigendom (belasting Impuesto sobre Bienes Inmuebles), dat is een jaarlijkse onroerende voorheffing. Deze lokale belasting varieert en is gebaseerd op de kadastrale waarde van het onroerend goed.

Verzekeringen

Brandverzekering bij wet verplicht is bij het afsluiten van een hypotheek. Uitgebreide huishouden verzekering is beschikbaar om uw huis en de inhoud te beschermen. Levensverzekeringen kunnen worden genomen om de betaling van de lening in het geval van overlijden te garanderen.

Telefoon

De standaard kosten voor een telefoonlijn installatie van Telefonica ligt rond de 180 euro. De huurkosten van de lijn en de gesprekskosten zijn dan betaald om de twee maanden.

Water en elektriciteit

Nutsbedrijven hebben een vastrecht en de kosten zijn voor consumptie in aanvulling hierop. De kosten zijn vergelijkbaar met het Verenigd Koninkrijk en Ierland.

Belasting op Huurinkomsten

Groot-Brittannië en Ierland hebben een dubbele belasting verdrag met Spanje. De belastingen worden betaald op de aangegeven inkomsten uit de woning en uw huurinkomsten moet ook worden aangegeven bij de belastinginspecteur in Groot-Brittannië of Ierland.

Numero de Identificacion Fiscal (NIE)

Foreigner's Identification Number. Alle niet-ingezetenen vereisen een NIE. U moet dit in persoon te verkrijgen bij de afdeling buitenlanders op het hoofdkantoor Nationale Politie. Uw agent zal u helpen met de procedure. Dit nummer is vereist voordat de aankoop van een onroerend goed in Spanje.

Plus Valia

Een lokale belasting, meestal door de verkoper betaald, berekend als een percentage van het verschil in de verhoogde (schatbaar) waarde van een woning, omdat het de laatste keer werd verkocht.

Laatste Nieuws

Romeinen en Carthaginians Fiesta

Romeinen en Carthaginians Fiesta

Cartagena is een fascinerende stad om op elk moment van het jaar te bezoeken, maar het is...

12 sep 2017

Lees meer +

Brexit maakt Brits bepalend voor het verhuizen naar Spanje.

Brexit maakt Brits bepalend voor het verhuizen naar Spanje.

EIGENDOMSportaal Zoopla heeft de afgelopen zes weken een stijging van 17 procent in Britse...

12 sep 2017

Lees meer +

Spanje is nog steeds nummer één voor huisjagers in Europa

Spanje is nog steeds nummer één voor huisjagers in Europa

Spanje blijft de favoriete plek van Groot-Brittannië om te zoeken naar onroerend goed in...

12 sep 2017

Lees meer +

Waarom koop een (Nieuwe Bouw)

Waarom koop een (Nieuwe Bouw)

Als u uw budget opgeeft om een nieuwbouw of onbebouwde woning te betalen in plaats van een...

12 sep 2017

Lees meer +

© 2017 Vincent Real Estate ● Ontwerp: MediaelxLegaalPrivacySite MapVerkocht Woningenopp opp

×

Subscribe to our newsletter

Want to receive our latest property for sale & special offers?

×

Book a viewing trip

Planning a trip to Spain?
Wish to book a property viewing.


×