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Cinco consejos que debes seguir cuando compres tu vivienda en España
Dado que la compra de vivienda es una de las mayores inversiones que podemos hacer, es importante realizar la compra con plenas garantías y evitando sorpresas, fraudes o pagos desproporcionados.
El gremio de registradores en España realiza estas recomendaciones a la hora de comprar vivienda. Te destacamos estas 5.
Examina con detalle las características de la casa.
Una vez hemos escogido la ciudad y la zona conviene que visitemos personalmente las viviendas para que comparemos. Si es necesario, se puede solicitar visitar la vivienda más de una vez, así como preguntar sobre todo los detalles que no nos hayan quedado claros.
La inmobiliaria que venda o publicite la vivienda está obligada a informar de la identidad y razón social del vendedor, así como también tiene la obligación de proporcionar documentación, planos, certificados de eficiencia energética, datos de inscripción del inmueble en el Registro… También deberá indicar de forma clara el precio y la forma de pago.
Recaba datos sobre la situación jurídica de la vivienda.
Esta información la podemos conseguir en el Registro de la Propiedad. Lo más usual es pedir una nota simple, donde se describe la vivienda, su situación, superficie y anejos, la cuota de participación en la propiedad horizontal, el régimen administrativo que le afecte… En la nota simple también aparecen datos de hipotecas sobre la vivienda, posibles litigios sobre la propiedad y, en general, cualquier circunstancia que afecte a la propiedad de la vivienda.
Solicita documentación complementaria.
Es aconsejable solicitar documentación complementaria para poder realizar la compra con plenas garantías jurídicas. Entre los documentos que debemos pedir figuran:
- Copia de la escritura
- Recibo del último IBI
- Certificación del presidente de la comunidad de propietarios diciendo que la casa está al corriente de todos los pagos
- Documento público de que no hay contratos de alquiler sobre la casa.
Infórmate sobre las cláusulas de la hipoteca que firmes.
Si necesitamos financiación para comprar nuestra casa, es recomendable revisar las condiciones generales de las hipotecas que nos ofrezcan y analizarlas en profundidad para ver si alguna de ellas es abusiva. Recientemente el Tribunal de Justicia de la UE ha dado la razón a miles de consumidores, y muchos bancos españoles están obligados a devolver el dinero cobrado por este tipo de cláusulas. Para evitarse problemas, lo ideal es informarse con detalle de todas las condiciones de la hipoteca que firmamos.
A tener en cuenta al formalizar la compraventa.
La formalización de la compraventa suele realizarse, bien por un contrato privado entre las partes, como por ejemplo un contrato de arras, o bien por la elevación a escritura pública, que se firma ante notario.
- Si hay hipoteca sobre la vivienda que es objeto de compraventa, siempre habrá que hacerlo público.
- La escritura equivale a la entrega de la vivienda.
- La elección de notario corresponde a quien vaya a pagar ese coste.
- Tanto en documento público como privado, el vendedor queda obligado por los vicios o defectos ocultos de la vivienda. Podrá optar entre desistir del contrato (y recibir los gastos que pagó), o rebajar una cantidad proporcional del precio, según indiquen los peritos.
